ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в град Шумен, Добруджански с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба92 800 €1 974 €/м²
Очакван наем341 € /мес
Площ
47 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 200 €
  1. 98 000 €20 Юни 2026Първоначална цена
  2. 92 800 €▼ 5 200 € (5.3%) 27 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 600 €/м² срещу 1 575 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва спалня, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и маза.

Локацията предлага свободни паркоместа в близост до кооперацията, което улеснява паркирането.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани удобства и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 200 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района