Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба133 498 €1 779 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 779 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в центъра на Шумен. Разположен е на четвърти етаж от шест, с обща площ от 75 кв.м.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня с дрешник, балкон и тераса, баня с тоалетна и коридор. Изложението е север-изток-запад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла, с висококачествени материали като дограма Rehau и зидария Porotherm. Разполага с асансьор и контрол на достъпа, а общите части са завършени луксозно.

Локацията е удобна, близо до супермаркети, училище, лечебни заведения и други градски удобства. Има възможност за паркиране в подземния паркинг или външни паркоместа.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 592 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня с дрешник
  • балкон
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района