Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с балкон

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 737 €1 729 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 729 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Шумен, в централната част на града. Имотът е част от новострояща се сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня, балкон, баня с тоалетна, килер/перално помещение и коридор. Изложението е север-изток-запад, което осигурява разнообразно осветление през деня.

Сградата е тухлена, с висока енергийна ефективност и качествени материали като дограма Rehau и зидария Porotherm. Налични са хидравличен асансьор и контрол на достъпа за удобство и сигурност.

Локацията е в близост до супермаркети, училище, лечебно заведение и други градски удобства, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в центъра на града с модерни удобства и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района