Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба118 500 €1 692 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 692 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Център, разположен на първи етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност при ежедневна употреба.

Сградата е от 1980 г., строителството е панелно, а отоплението се осъществява чрез климатик и локално парно; подовите настилки са теракот, естествен и ламиниран паркет.

Локацията е в централната част на града с контрол на достъпа във входа и близост до автобусни спирки, магазини и аптеки.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 526 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района