Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 1 Юни 2025 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба112 000 €1 696 €/м²
Очакван наем344 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.9% · 7 700 €
  1. 112 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 104 300 €▼ 7 700 € (6.9%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 473 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в центъра на Шумен.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна, килер и коридор.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и подземен паркинг.
Локацията е близо до училища, парк, магазини и градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 700 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 488 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района