Продажба

Двустаен апартамент в Център на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба92 000 €1 508 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.7% · 2 600 €
  1. 94 600 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▼ 2 600 € (2.7%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 508 €/м² срещу 1 641 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, разположен в идеален център.
Жилището има коридор, кухня с тераса, спалня, хол с тераса, баня с тоалетна, както и таванско помещение и маза.
Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на последен етаж (4 от 4), с ПВЦ дограма и естествен паркет. Налични са видео наблюдение и паркинг зад блока.
Локацията е близо до пешеходна зона, административни сгради и търговски обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за ремонт и подобрения според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 600 €. Обявен е от 304 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 600 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркинг зад блока
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района