Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба104 303 €1 738 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 738 €/м² срещу 1 641 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в град Шумен, Център. Имотът е част от новострояща се сграда с предвидени търговски обекти и жилищни етажи.

Разпределението включва всекидневна с кухненски тракт, една спалня, баня с тоалетна, килер/перално помещение и тераса с излаз от дневния тракт.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с подземен паркинг и гаражи, асансьор и луксозни общи части. Предлага се със степен на завършеност по БДС с опция за завършване до ключ.

Локацията е удобна, в близост до училища, парк и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с функционално разпределение и възможност за индивидуално завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 463 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района