Продажба

Двустаен апартамент в Център на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба176 094 €1 354 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 354 €/м² срещу 1 641 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, разположен в идеалния център. Жилището е с площ от 130 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6 в нова сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, тераса и килер, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, с висок клас материали, хидравличен асансьор и контролиран достъп. Жилището се издава по БДС, което позволява индивидуално завършване.

Локацията предлага удобен достъп до административни институции, бизнес зони, училища и пешеходни зони, като съчетава спокойствие и градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с модерни удобства в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района