Продажба

Двустаен апартамент в Шумен с гледка към планината

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Декември 2025
Продажба88 400 €1 319 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 319 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Шумен, квартал Боян Българанов. Имотът е на втори етаж от осеметажна тухлена сграда в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с качествени материали, включително немска дограма KÖMMERLING с тройни стъклопакети и газификация за отопление. Вътрешното състояние е по БДС, което позволява завършване според лични предпочитания.

Комплексът предлага контролирана среда с вътрешни детски площадки, барбекю зона и паркоместа, като локацията е удобна за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и функционалност в нова жилищна среда със съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • газификация
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района