Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 9 Септември 2025
Продажба114 000 €1 781 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 781 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Боян Българанов II, град Шумен. Жилището е разположено на първи жилищен етаж от осеметажна панелна сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва кухня, спалня, хол, килер, коридор, баня с тоалетна и голяма тераса пред двете основни стаи, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и налични удобства като асансьор и контрол на достъпа. Имотът разполага с прилежаща маза.

Локацията е удобна за семейства, като в близост има училища, детски градини, магазини, аптеки и обществения транспорт. Изложението е юг-изток-запад, което осигурява добро дневно осветление.

Подходящ за ползване като семеен дом с функционално разпределение и удобства за ежедневие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • килер
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района