Продажба

Двустаен апартамент в Шумен с две тераси

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба81 500 €1 314 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
62 м²
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 314 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 1. Жилището е разположено на седми етаж в панелна сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня и хол с тераса, спалня, баня и тоалетна заедно, като към имота има и избено помещение. Двете тераси са остъклени с винкелна конструкция, което увеличава използваемата площ.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е с подменена ПВЦ дограма. Налични са основни удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до магазини, детски градини и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 362 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • асансьор
  • близо до услуги
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района