Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с две тераси

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба77 000 €1 305 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 305 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 1, разположен на втори етаж от седеметажен панелен блок.

Разпределението включва кухня с тераса, хол с втора тераса, спалня, санитарно помещение и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като има и паркомясто.

Кварталът предлага спокойна градска среда с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки практично разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • север-юг изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района