Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба79 250 €1 343 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 343 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Боян Българанов 1, град Шумен. Жилището е с площ от 59 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва дневна с тераса, кухня с усвоена тераса, преустроена в спалня, отделна спалня, коридор и баня с тоалетна. Вътрешната организация позволява ясно разграничение на зоните за почивка и дневни дейности.

Сградата е панелна от 1990 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез два климатика, а частично подменената PVC дограма подобрява топлоизолацията.

Локацията предлага удобен достъп до паркинг и е в урбанизиран район с необходимата инфраструктура. Изложението е юг/север, което осигурява естествена светлина през деня.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 352 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • южно/северно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района