Продажба

Двустаен апартамент 58 кв.м. в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 9 Септември 2025
Продажба109 928 €1 895 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 895 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, район Боян Българанов, на първи жилищен етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня с трапезария, дневен тракт, спалня, баня с тоалетна, тераса, коридор и килер, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна конструкция с контрол на достъпа и асансьор, а апартаментът е в добро състояние с подменена PVC дограма и настилки от естествен паркет и теракота.

Локацията е близо до болничен комплекс и предлага удобства за ежедневието в градска среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за преустройство в тристаен апартамент за по-голяма гъвкавост на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • асансъор
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса
  • коридор
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района