Продажба

Двустаен апартамент в Шумен с усвоена тераса в Боян Българанов

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба86 500 €1 922 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.4% · 10 000 €
  1. 96 500 €26 Август 2026Първоначална цена
  2. 86 500 €▼ 10 000 € (10.4%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 922 €/м² срещу 1 460 €/м².

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с готовност за нанасяне без допълнителни ремонти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • контрол на достъпа
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района