Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба133 000 €2 078 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 2 078 €/м² срещу 1 559 €/м².

Апартамент с преустройство в тристаен, разположен в кв. Болницата, град Шумен. Имотът е с площ от 64 кв.м. и се намира на 7-ми етаж от общо 9 в панелен блок.

Разпределението включва г-образен коридор, просторен дневен тракт с кухня, две спални, баня с тоалетна и две тераси. Вътрешната организация позволява удобно ползване на всички помещения без преходни стаи.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е след основен ремонт с вътрешна изолация, ПВЦ дограма и нови врати, отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатик и конвектор.

Локацията е близо до МБАЛ-Шумен, магазини, детски градини и училища, както и спирки на градски транспорт и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в близост до важни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района