Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба83 000 €1 317 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
63 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 317 €/м² срещу 1 559 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Болницата. Жилището се намира на последен етаж в тухлена сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва хол с Г-образен коридор, тераса, спалня, кухня с остъклена тераса, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има и таванско и избено помещение.

Сградата е тухлена, а апартаментът е с подменена ПВЦ дограма на терасата. Има южно изложение, което допринася за добро осветление през деня.

Локацията е удобна, близо до Хирургическия блок, магазини, детски градини и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района