Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Болницата с тераса

ШуменБолницата
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба117 597 €1 866 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска522 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 866 €/м² срещу 1 559 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 63 кв.м, разположен в град Шумен, район Болницата. Имотът се намира на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер/перално помещение, входно антре и тераса. Планировката е функционална и осигурява удобство при ползване.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага модерни общи части. Апартаментът се предлага по БДС със възможност за завършване по идейния проект.

Локацията осигурява тиха среда с бърз достъп до основни комуникации и включено външно паркомясто.

Подходящ за семейство, което търси комфорт и практичност в ново строителство с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 522 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района