Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Болницата, с две тераси

ШуменБолницата
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба215 000 €3 467 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 3 467 €/м² срещу 1 559 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Болницата. Намира се на първи жилищен етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва коридор, хол, спалня, кухня, две тераси, баня и тоалетна в едно помещение. Жилището е с функционално разпределение, но изисква ремонт.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и осигурено паркомясто.

Локацията е близо до болнични заведения и градска инфраструктура, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района