Продажба

Двустаен апартамент в кв. Болница, Шумен с две тераси

ШуменБолницата
Публикувано: 15 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба94 000 €1 566 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.1% · 2 000 €
  1. 96 000 €15 Юни 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 1 000 € (1%) 29 Юни 2026Намаление на цената
  3. 94 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 566 €/м² срещу 1 559 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Болница, разположен на 6-ти етаж от 7 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, хол и кухня с излаз на отделни тераси, спалня, както и баня с тоалетна заедно.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът има частично подменена PVC дограма и се отоплява с климатик; банята и тоалетната са в добро състояние.

Локацията е близо до болница, училища, детски заведения и магазини, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • частично подменена дограма
  • естествен паркет
  • близо до болница
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района