Продажба

Двустаен апартамент с тераса в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба119 000 €1 451 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 451 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, район 5-ти полк, на първи жилищен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Площта е 82 кв.м. и включва паркомясто.

Разпределението е функционално с всекидневна с кухненски тракт, спалня, баня с тоалетна, коридор, килер и тераса с излаз от дневната. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с контрол на достъпа и предлагат се стандартни БДС завършек и паркомясто в цената. Конструкцията е тухлена, което гарантира по-добра топлоизолация.

Районът е урбанизиран и предлага удобства за живеене в близост до градската инфраструктура. Локацията е подходяща за семейства, търсещи спокойствие и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят съвременен жилищен стандарт с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района