ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с две тераси

Шумен5-ти полк

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба137 000 €2 107 €/м²

Очакван наем402 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 206 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал 5-ти полк, на последен осми етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня, тоалетна и две тераси с изложение на юг и север, което осигурява разнообразие в осветлението през деня.

Сградата е панелна конструкция от средата на миналия век, като липсват данни за обновяване или подобрения на общите части и инсталации.

Локацията е близо до зала Арена, детски заведения, училища и болница, което прави района удобен за ежедневни нужди и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с две тераси в добре развит квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Шумен

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

две тераси
южно и северно изложение
близо до училища и болница

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж
липса на информация за подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.