ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с остъклена тераса

Шумен5-ти полк

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба132 000 €2 062 €/м²

Очакван наем402 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал 5-ти полк. Разполага с обща площ от 64 кв.м на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, спалня с излаз на остъклена тераса, дневна с кухненски бокс, детска стая, баня и тоалетна. Функционално разделение на помещенията позволява удобно ползване.

Сградата е панелна конструкция от края на 80-те години, като няма информация за текущо състояние или извършвани ремонти. Липсват данни за допълнителни удобства и подобрения.

Локацията е близо до зала Арена, детски градини, ясли, магазини и автобусни спирки, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на разпределението и местоположението си в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Шумен

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
остъклена тераса
близо до градска инфраструктура

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.