Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, кв. Пети Полк, саниран блок

Шумен5-ти полк
Публикувано: 14 Април 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба85 000 €1 370 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 2 000 €
  1. 87 000 €24 Юли 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 2 000 € (2.3%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 370 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Пети Полк, близо до зала Арена.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 62 кв.м, с изложение изток, което осигурява добра дневна светлина.

Жилището се намира на 7-ми етаж от 9 в панелен блок, който е саниран и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с лесен достъп до центъра на града, градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем, като изисква ремонт за адаптиране към нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • саниран блок
  • асансъор
  • източно изложение
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района