Продажба+35% над пазара

Двустаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба127 000 €2 228 €/м²
Очакван наем401 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 41.3% · 37 100 €
  1. 89 900 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 4 900 € (5.5%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 85 000 €▲ 0 € (0%) 3 Април 2026Повишение на цената
  4. 90 000 €▲ 5 000 € (5.9%) 6 Април 2026Повишение на цената
  5. 85 000 €▼ 5 000 € (5.6%) 20 Април 2026Намаление на цената
  6. 85 000 €▲ 0 € (0%) 29 Април 2026Повишение на цената
  7. 136 000 €▲ 51 000 € (60%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  8. 127 000 €▼ 9 000 € (6.6%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 953 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м. в град Шумен, район 5-ти полк. Имотът се намира на 5-ти етаж от общо 8 в панелен блок.

Разпределението включва коридор, спалня, хол и кухня с обща тераса, както и баня с тоалетна. Помещенията са преходни, което може да ограничи вътрешната функционалност.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е в състояние, което изисква ремонт, като частично е сменена дограмата.

Локацията е близо до централната част на града и Арена Шумен, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 100 € (41.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 41% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района