Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, 57 кв.м, с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба84 900 €1 489 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 5 100 €
  1. 90 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 84 900 €▼ 5 100 € (5.7%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 489 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район 5-ти полк, на пети етаж от седеметажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и тераса пред трите стаи, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът има подменена PVC дограма и е вътрешен с източно изложение, което допринася за по-добра топлоизолация и икономия на енергия.

Локацията е удобна с близост до зала Арена, пазара, детски градини и транспортни връзки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт и персонализация в добре развит район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • близо до градска инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района