ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера с южно изложение в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба92 000 €2 555 €/м²
Очакван наем401 € /мес
Площ
36 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 41.5% · 27 000 €
  1. 65 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▲ 27 000 € (41.5%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 840 €/м² срещу 1 850 €/м².

Гарсониера в град Шумен, квартал Тракия, разположена на 8-ми етаж от 14 в сграда с асансьор.

Жилището е с разпределение: кухня, хол, килер и баня с тоалетна в едно помещение, което ограничава функционалността и изисква подобрения.

Сградата е от 1970 г., строителство тип ЕПК, като имотът се нуждае от ремонт за подобряване на състоянието и комфорта.

Локацията е в спокоен район с удобен достъп до автобусни спирки, хранителни магазини и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, които търсят компактно жилище с южно изложение и възможност за инвестиция след обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 27 000 € (41.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • тих район
  • близо до удобства
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • малка площ
  • баня с тоалетна в едно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 42% спрямо първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района