Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, Тракия с две тераси

ШуменТракия
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба102 258 €964 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота)

Площ
106 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска454 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота) — 964 €/м² срещу 1 275 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва кухня, хол, трапезария, две спални, две бани с тоалетни, килер и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на два отделни апартамента.

Сградата е тухлена конструкция с частична външна изолация и PVC дограма; настилките са от ламиниран и естествен паркет. Жилището ще бъде предадено празно.

Локацията е близо до СУ „Васил Левски“ в квартал Тракия, което предлага удобства за семейства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 454 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно-северно изложение
  • частична външна изолация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса
  • тераса
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района