Продажба

1-стаен апартамент с тераса в кв. Еверест, Шумен

ШуменЕверест
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба52 000 €1 238 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Еверест (26 имота)

Площ
42 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Еверест (26 имота) — 1 238 €/м² срещу 1 224 €/м².

Апартамент с площ 42 кв.м., разположен на 3-ти етаж в панелен блок с асансьор в кв. Еверест, Шумен.

Имотът има функционално разпределение с една просторна стая, отделна кухня, входно антре, баня с тоалетна и тераса с южно изложение.

Сградата е построена през 1980 г., конструкцията е панелна, а жилището изисква ремонт; частично са подменени дограмите с PVC. Наличен е асансьор за удобство.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на компактната площ и практичното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 231 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Еверест

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района