Продажба

Едностаен апартамент в Добруджански, Шумен с южно изложение

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба73 600 €1 752 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота) — 1 752 €/м² срещу 1 830 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Добруджански. Намира се на 2-ри етаж от 7-етажна панелна сграда с асансьор, построена през 1980 г.

Разпределението включва входно антре, отделна кухня, една стая и баня с тоалетна. Пространствата са функционални и позволяват различни варианти за преустройство.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и електрическо отопление. Апартаментът е без подобрения и има дървена дограма.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища и градски транспорт в спокоен район с добър достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи светло жилище с потенциал за обновяване в утвърден квартал на Шумен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 327 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • дървена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района