Продажба

Двустаен апартамент в Център, Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба92 400 €1 400 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (16 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (16 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 733 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, район Център. Намира се на последния, 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор, килер и тераса с излаз от всекидневната. Изложението е североизточно.

Сградата е с асансьор и предлага възможност за закупуване на гараж. Жилището се предлага със степен на завършеност по БДС, включително 7-камерна PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е в централната част на града, близо до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в центъра на Шумен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение
  • завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района