Продажба

Гарсониера 40 кв.м. в Боян Българанов, Шумен с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба70 000 €1 750 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 500 €/м².

Гарсониера с площ 40 кв.м. се намира в квартал Боян Българанов в град Шумен. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 7-етажна панелна сграда.

Имотът включва хол, кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса, като разпределението е функционално и позволява оптимално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът има подменена PVC дограма в хола и обновена баня с нов теракот. Обзавеждането е по-старо и изисква освежаване според предпочитанията на новия собственик.

Кварталът предлага спокойна градска среда с достъп до основни удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за лично ползване или като инвестиция, благодарение на практичното си разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • подменена PVC дограма
Недостатъци
  • панелен блок
  • по-старо обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • тераса
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района