Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба51 900 €1 297 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска230 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 3 100 €
  1. 55 000 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 51 900 €▼ 3 100 € (5.6%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 297 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Боян Българанов 1. Жилището е разположено на пети етаж от седеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва Г-образен коридор, стая и кухня, като и двете помещения имат излаз на тераси. Кухнята е отделена в коридора, което позволява преустройство на стаята във всекидневна или спалня. В коридора има вграден гардероб, който може да се използва като килер.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се нуждае от ремонт. Налични са всички основни комуникации и асансьор.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини и автобусни спирки, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за ремонт и адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 230 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

От публикуването цената е намаляла с 3 100 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района