Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с гараж в Сандански

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба360 000 €1 184 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
304 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 1 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 88 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 184 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартаментът се намира в област Благоевград, гр. Сандански, на първи етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 304 кв.м. и включва гараж с две паркоместа. Разпределението включва три спални, две бани, две тоалетни и общо пет стаи, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага подово отопление, термопомпа и отопление на газ и електричество. Локацията е в тих жилищен район близо до магазини, ресторанти и спортни съоръжения, съчетавайки градски удобства със спокойствие и природна среда. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за персонално обзавеждане и комфортна среда за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 21% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района