Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Сандански с гледка

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба254 000 €2 015 €/м²
Очакван наем340 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
126 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска1 127 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 787 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.3% · 26 000 €
  1. 280 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 254 000 €▼ 26 000 € (9.3%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 2 015 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Сандански, област Благоевград, на ул. Банска. Имотът е разположен на последния, шести етаж в нова тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението е удобно и функционално, като предлага обща площ от 126 кв.м., подходяща за комфортно обитаване.

Сградата е с висококачествена дограма и каменна облицовка, което допринася за добрата изолация и устойчивост. Налични са СПА център и басейн с минерална вода, което добавя допълнителни удобства за живущите.

Локацията е централна, близо до парк, детска площадка и главната улица на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с допълнителни възможности за отдих и релакс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 127 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 30% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района