Продажба

Тристаен мансарден апартамент в с. Герман с голяма тераса

с. Герман
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба291 327 €1 229 €/м²

ПОД ПАЗАРА С ~206 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Герман (15 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
237 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на имота

Цената на имота е с около 206 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Герман (15 имота) — 1 229 €/м² срещу 2 100 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в село Герман, град София, в затворен комплекс. Имотът е мансарден и заема целия четвърти етаж от четири.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски кът, две спални, две бани и мокро помещение, като голямата тераса от около 95 кв.м. предлага възможност за различни зони на открито.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2027 г., с подово отопление на термопомпа и качествени дограми с троен стъклопакет. Комплексът разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е централна в селото, близо до природата и Панчаревското езеро, с удобен достъп до София чрез основни пътни артерии и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и простор близо до природата, като същевременно имат лесен достъп до столицата.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Герман

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • висока цена на терасата

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 38 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района