3-bedroom apartment in German

Агенция за недвижими имоти ДИУЕЙ предлага за продажба, тристаен мансарден апартамент с обща площ от 236,93 кв.м., разположен на четвърти етаж от четири общо, в сграда А, в затворен комплекс в с.Герман. Имотът е самостоятелен на етаж, със застроена площ 101,14 кв.м., с общите части 122,36 кв.м., изложение изток, юг, запад. Жилището се състои от антре, функционална дневна с обособен кухненски кът 38 кв.м., две спални (всяка х 17 кв.м.), две бани с тоалетни, мокро помещене. Терасата е със застроена площ 94,70 кв.м., с общите части 114,57 кв.м. и позволява според Вашите нужди да обособите зони на открито - лятна градина/гостна, детска зона или Вашето лично място за релакс. Голямата тераса увеличава двойно жилищното пространство през топлите месеци, от април до октомври. От всеки ъгъл се откриват прекрасни панорамни гледки на изток към Лозенската планина, на югозапад към Витоша, на север към Стара планина, а покривите на съседните сгради, остават под нивото на етаж четири, което дава неповторимо усещане за простор и светлина. Отоплението е предвидено с изграждане на подово отопление с термопомпа. Прозорците са френски, 6 камерна дограма, троен стъклопакет. Фасадите са с окачване и интегрирана 20 см. топлоизолация. Изолацията на покрива, е изпълнена с 25 см. каменна вата.
Комплексът е разположен в централната част на селото, заобиколен от зеленина и ниско строителство с еднофамилни къщи.
Село Герман се намира над Южната дъга, на брега на Панчаревското езеро в горната си част, в подножието на Лозенската планина на изток. Въздухът е чист благодарение на постоянното движение на въздушни маси, препятстващи задържането им. Основните предимства на населеното място, са чистият въздух, близостта до природата и езерото Панчарево, което е на 15 мин. пешеходно разстнояние от комплекса. В селото има хранителни магазини, поща, куриерски офиси, детска градина, начално училище. Изградената инфраструктура осигурява удобен достъп до Южната скоростна тангента и бул. Цариградско шосе . Бързо придвижване с автомобил до сърцето на столицата за 15-20 мин. Спирка на градския транспорт в близост, връзката с метространция Интер експо център или Бизнес парк , е в рамките на 15 мин. с автобус. Местоположението дава прекрасна възможност за хора търсещи тишина и спокойствие на една ръка разстояние от центъра на София. В комплекса предлагаме и двустаен апартамент на партерен етаж със собствен двор.
В цената на имота влиза терасата: 300 евро/м2 или 34 371 евро с ДДС
Подземни гаражи: 25 000 евро с ДДС
Мазе 21, ниво сутерен: 2 296 евро с ДДС (3,28 кв.м.)
Срок на завършване: 24 месеца.
Откриване на строителна площадка: юли 2025г.
Акт 14: август 2026г.
Доказан инвеститор, с множество успешно завършени проекти, гъвкава схема на плащане, съобразена с етапите на строителство. Безплатна консултация и съдействие при усвояване на ипотечен кредит при преференциални условия. За огледи и въпроси нашият главен брокер - Мария Таушанова, Ви очаква на моб.: 0896 444 000.
Директно от инвеститор, без комисиона за купувача.