Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в с. Бистрица с възможност за второ ниво

с. Бистрица
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба312 000 €2 496 €/м²
Площ
125 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 974 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в новостроящ се комплекс в село Бистрица, близо до София. Жилището е с площ от 125 кв.м и е разположено на трети етаж в тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с баня и WC, втора спалня, втора баня и балкон. Светлата височина от 6,90 м позволява изграждане на допълнително второ ниво с още спални и санитарни помещения.

Сградата е изградена с качествени материали като керамична тухла Wienerberger, топлоизолация минимум 10 см и PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Отоплението е предвидено чрез термопомпа с възможност за подово отопление. Общите части са завършени луксозно, а сградата разполага с асансьор и паркинг.

Локацията предлага зелена среда в полите на Витоша, близост до автобусна спирка, супермаркет и други удобства. Комплексът е затворен и осигурява контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент със възможност за разширение в спокойна природна среда близо до градската инфраструктура.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за второ ниво
  • качествени материали
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района