Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Централен южен район, Русе

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба55 000 €887 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Централен южен район (59 имота)

Площ
62 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Централен южен район (59 имота) — 887 €/м² срещу 1 300 €/м².

Апартамент в град Русе, квартал Централен южен район, на последен 12-ти етаж.

Разпределение: входно антре, кухня с тераса, всекидневна с килер и тераса, спалня, баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1970 г., с наличен асансьор и централизирано отопление (ТЕЦ). Имотът се нуждае от ремонт и може да бъде преустроен според нуждите.

Локацията е близо до Автогара, хранителни магазини, заведения и детски градини, осигуряваща удобства за ежедневието.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • централизирано отопление
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района