Продажба

3-стаен апартамент в Централен южен район, Русе с три тераси

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба169 000 €1 673 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Централен южен район (14 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 3 000 €
  1. 172 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 3 000 € (1.7%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Централен южен район (14 имота) — 1 673 €/м² срещу 1 250 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, район Централен южен.

Разпределението включва спалня, детска стая, обединени в общо помещение хол, трапезария и кухня, както и три отделни тераси. Банята и тоалетната са отделни помещения. Всички стаи са с паркет и висок клас дограма.

Сградата е панелна от 1990 година, апартаментът е саниран, което подобрява топлоизолацията и външния вид. Намира се на четвърти етаж от шест.

Локацията е в централната част на южния район на Русе, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изложение изток-запад
  • три тераси
  • саниран апартамент
  • висок клас дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • детска
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района