Продажба

4-стаен апартамент в Русе, Възраждане с три тераси

РусеВъзраждане
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 000 €1 614 €/м²
Очакван наем408 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота) — 1 614 €/м² срещу 1 447 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Възраждане, близо до училище 'Възраждане'.

Разпределението включва кухня с покрита тераса, голяма дневна с тераса, три спални (едната с тераса), баня, тоалетна и коридор, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на втори етаж от осем, с наличен асансьор и паркинг. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е сменена в повечето стаи.

Районът е комуникативен и спокоен, с множество магазини, заведения, училища и парк в близост.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 255 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района