Продажба

Четиристаен апартамент в Русе, Възраждане с ремонт

РусеВъзраждане
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба175 000 €2 215 €/м²
Очакван наем408 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота) — 2 215 €/м² срещу 1 447 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Възраждане, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол, голяма кухня с трапезария, две спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 1980 г., а жилището е с основен ремонт от 2025 г., включващ външна изолация, PVC дограма и нови алуминиеви радиатори с ТЕЦ отопление.

Локацията е близо до Русенски университет и СУЕЕ, с добра комуникация и възможности за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция благодарение на баланса между съвременни подобрения и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района