Продажба

Четиристаен мезонет с 3 тераси в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба239 000 €1 143 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота)

Площ
209 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 652 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота) — 1 143 €/м² срещу 1 447 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Възраждане, на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението е на две нива - долу просторна дневна и кухня с остъклена тераса, а горе са разположени три спални, дрешник, баня с WC и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 1997 г., с ПВЦ дограма и южно-северно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Имотът разполага с паркомясто и възможност за закупуване на надземен гараж.

Кварталът е близо до Алеите, което предлага удобства за разходки и отдих в зелена среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и достатъчно пространство за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-север изложение
  • 3 тераси
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района