Продажба

4-стаен апартамент в Русе, Възраждане с три тераси

РусеВъзраждане
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба120 000 €1 071 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота)

Площ
112 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота) — 1 071 €/м² срещу 1 447 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Възраждане, близо до центъра и Русенския университет.

Разпределението включва хол, три спални, кухня, отделни баня и тоалетна, както и три тераси, с възможност за обособяване на четвърта спалня.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последен осми етаж и се нуждае от ремонт; разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с лесен достъп до градската инфраструктура и свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализиране чрез ремонт и добро местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района