Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Център, Русе

РусеЦентър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба200 000 €1 587 €/м²
Очакван наем464 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
126 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 1 587 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, в района на Центъра, близо до Водното огледало.

Разпределението включва широк коридор, преддверие, трапезария, отделна кухня, отделен хол, две спални с дрешник към едната, както и баня и отделна тоалетна. Имотът разполага с две тераси с изложение юг-север.

Жилището е монолитно строителство от 1970 г., разположено на втори етаж от пететажна сграда. Към апартамента има допълнително таванско помещение и мазе. Необходим е основен ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до централната част на града и близост до зелени площи около Водното огледало.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за обновяване в централната част на Русе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • юг-север изложение
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • преддверие
  • трапезария
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района