Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, Русе

РусеЦентър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба95 000 €1 055 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
90 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота) — 1 055 €/м² срещу 1 773 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Русе, разположен в идеалния център на града. Имотът е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1969 г.

Разпределението включва дневна с излаз на тераса, преход към спалня, кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и килер с мивка, който може да се превърне във второ санитарно помещение.

Сградата е масивна тухлена конструкция без съвременни подобрения в апартамента, който изисква основен ремонт. Имотът има южно изложение, осигуряващо добра естествена светлина.

Локацията е централна, с бърз достъп до магазини, училища и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за хора, които търсят жилище за обновяване или инвестиция в центъра на Русе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района