Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в Централен южен район, Русе

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба120 000 €1 132 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Централен южен район (59 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Централен южен район (59 имота) — 1 132 €/м² срещу 1 300 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в град Русе, в квартал Широк център, близо до бившия родилен дом. Разпределението включва хол, трапезария с кухня, две спални, баня и отделен санитарен възел, като всички помещения имат излаз към две големи тераси с ориентация север-юг. Жилището е разположено на втори етаж от седеметажна монолитна сграда с асансьор и паркинг. Строителството е тухлено от 1980 година, подовите настилки са естествен паркет и теракот, а на етажа има извод за газ. Районът е урбанизиран и предлага удобства в близост, подходящ за семейно обитаване. Имотът предоставя възможност за преустройство според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района