Продажба−29% под пазара

Тухлен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Русе

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба97 999 €951 €/м²
Очакван наем523 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 020 €/м² срещу 1 430 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, в Централен южен район. Разположен е на 9-ти етаж от 12 в тухлена сграда от 1970 година.

Имотът има функционално разпределение с площ от около 95 кв.м, допълнен от мазе с площ 8 кв.м. Вътрешно са използвани PVC дограма и паркет, а отоплението е на ТЕЦ.

Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Пред блока има свободно място за паркиране.

Локацията е в централната част на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 116 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района