Продажба

Тристаен апартамент в кв. Възраждане, Русе с две тераси

РусеВъзраждане
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба140 000 €1 728 €/м²
Очакван наем492 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 728 €/м² срещу 1 675 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Възраждане, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Жилището е с площ от 81 кв.м и включва две тераси.

Разпределението е функционално с входно антре, просторен хол с излаз на двойна тераса, родителска спалня с достъп до същата тераса, детска стая и самостоятелна кухня с отделна тераса. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Сградата е санирана и разполага с асансьор, а апартаментът има подменена дограма в кухнята и нови настилки там. Отоплението е чрез ТЕЦ. Жилището се нуждае от ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на новите собственици.

Локацията е близо до Русенски университет, детски градини, магазини и парк Възраждане, осигуряваща удобства за семейно живеене и възможност за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до университет
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района