Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба113 000 €1 412 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.2% · 5 000 €
  1. 118 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 3 000 € (2.5%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 114 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 113 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 412 €/м² срещу 1 675 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Възраждане, близо до покрития пазар.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, просторен хол, две спални (едната с остъклена тераса), кухня с тераса, баня и тоалетна отделно. Няма преходни стаи, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е саниран и има сменена ПВЦ дограма във всички стаи. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобна инфраструктура с близост до училище по европейски езици, парк и детски площадки, както и добър градски транспорт и паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • асансъор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района